Comment évaluer le bon prix de son bien à Saint-Maur-Des-Fosses
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L'enjeu de l'estimation immobilière
L'estimation d'un bien immobilier à Saint-Maur-des-Fossés est une étape déterminante pour une vente réussie. Cette commune, traversée par la Marne, offre un cadre de vie agréable, avec de nombreux parcs et jardins. Elle est également connue pour son tissu économique diversifié et un centre-ville dynamique. Ces spécificités font de Saint-Maur-des-Fossés un lieu privilégié pour l'achat de maisons et d'appartements.
Les facteurs influençant le prix d'un bien immobilier
Plusieurs facteurs influencent le prix d'un bien immobilier à Saint-Maur-des-Fossés. Il est essentiel de prendre en compte le prix des biens vendus récemment dans la commune et dans le quartier du bien à vendre. La localisation, l'état du bien, la taille, le nombre de pièces, les aménagements extérieurs et l'agencement sont autant d'éléments à considérer. Pour avoir une première idée des prix dans la commune, n'hésitez pas à consulter notre page des biens à vendre et vendus.
Les atouts de Saint-Maur-des-Fossés
Saint-Maur-des-Fossés est une ville résidentielle avec un charme pittoresque. Sa proximité avec Paris la rend attractive pour ceux qui travaillent dans la capitale mais souhaitent vivre en périphérie. Les quartiers du Vieux Saint-Maur et de La Varenne sont particulièrement prisés pour leur patrimoine historique et leur cadre de vie. La commune est bien desservie par les transports en commun, ce qui facilite les déplacements. En termes immobiliers, les maisons de ville et les belles propriétés sont très recherchées, ce qui se reflète dans les prix élevés.
Les tendances du marché immobilier à Saint-Maur-des-Fossés
À Saint-Maur-des-Fossés, en 2023, le prix au m² d'une maison à vendre pouvait fluctuer entre 1 412 et 19 667 €, et était de 8 250 € en moyenne. Au sein des localités du département du Val-de-Marne, cette municipalité figurait ainsi en 8e position en termes de valeur foncière.
Quant aux appartements à vendre à l'échelle de la ville, leur prix moyen au m² était de 5 932 €, et variait en fonction de la localisation. Il était, entre autres, moins élevé boulevard Maurice Berteaux (4 423 €) que rue Georges Clemenceau (9 154 €).
Ces chiffres montrent que la valeur d'un bien immobilier à Saint-Maur-des-Fossés dépend fortement de sa localisation et de ses caractéristiques. Ils sont donc à prendre en compte lors de l'estimation d'un bien.
Les méthodes d'estimation d'un bien immobilier
Pour estimer un bien immobilier, les professionnels utilisent plusieurs méthodes. Ils considèrent les améliorations et rénovations apportées au bien, analysent ses caractéristiques (état, taille, aménagement, équipements), comparent les ventes récentes de propriétés similaires dans la même zone et prennent en compte les aspects légaux et réglementaires. Ils peuvent aussi utiliser la méthode du revenu, basée sur le potentiel de revenu locatif de la propriété. Pour une première estimation en ligne, vous pouvez utiliser notre outil d'estimation.
L'expertise d'un professionnel de l'immobilier
Travailler avec un professionnel de l'immobilier apporte plusieurs avantages : expérience dans l'évaluation de propriétés, neutralité et objectivité, expertise du marché local. À Saint-Maur-des-Fossés, notre agence immobilière, CROSSARD & BEREC, membre du réseau Orpi, met son expertise, son expérience et sa détermination à votre service pour vous aider à estimer et à vendre votre bien au meilleur prix. Nous vous invitons à nous contacter ou à nous rendre visite à notre agence située au 32 rue du Four, 94100 Saint-Maur-des-Fossés.